Vlastníte nemovitost prostřednictvím společnosti a hledáte možnost zjednodušení správy vlastního majetku?
Chcete se zbavit společnosti, ale ta má v majetku nemovitost a nevíte co s daněmi?
Jsme ADVOKÁTI a DAŇOVÍ PORADCI se zaměřením na NEMOVITOSTI a PRÁVO SPOLEČNOSTÍ. Navrhneme nejlepší možný převod nemovitosti ze společnosti na společníka.
Kontaktujte nás:
Telefon: +420 603 774 473
Email: jakub@vozab.com
Tyto problému řeší zejména cizinci, kteří byli v minulosti českými právními předpisy donuceni založit společnost s ručením omezeným nebo jinou obchodní korporaci za účelem nabytí nemovitosti. Ovšem podmínky se změnily a jak EU cizinci, tak cizinci ze třetích zemí mimo EU mohou nyní nabývat nemovitosti v České republice přímo bez jakýchkoliv omezení.
Převod jmění společnosti na společníka
Místo finančně náročného převodu nemovitosti z majetku společnosti na společníka a následné likvidace společnosti, což by znamenalo vícenásobné zdanění, je možné realizovat převod jmění společnosti na společníka, kdy společník (dokonce i fyzická osoba) převezme veškerý majetek a závazky společnosti a společnost zaniká a je vymazána z obchodního rejstříku v rámci jednoho jediného procesu.
Standardně by společnost měla převést majetek (nemovitost) na jinou osobu (včetně společníka) za tržní hodnotu, přičemž příjem z takového převodu by byl součástí základu daně z příjmů společnosti. Je potom otázka, kolik proti tomu dokáže společnost postavit daňově uznatelných nákladů, nicméně zpravidla bude vycházet daň z příjmů společnosti ve výši 19 %. Tento postup navíc neřeší existenci společnosti ani peníze či pohledávky v majetku společnosti poté, co došlo k prodeji majetku (nemovitosti). Pokud by chtěl společník s penězi disponovat jako fyzická osoba, tak by patrně musel přistoupit k výplatě dividendy, která je na straně společníka zdanitelným příjmem s výší sazby 15 %.
Při převodu jmění na společníka nedochází ke změně vstupní ceny majetku a společník pokračuje dále v daňovém odepisování prováděném společností. To je dáno tím, že společník je v tomto případě právním nástupcem společnosti a je zde tedy právní kontinuita podobně jako u jiných typů přeměn obchodních korporací.
Pokud jde o DPH, tak pokud je společnost plátcem DPH, tak se uplatní pravidlo zachování daňového statusu u právního nástupce dle ustanovení § 6b odst. 2 ZDPH, dle kterého pokud na právního nástupce v rámci přeměny právnické osoby přechází jmění plátce, stane se tento právní nástupce také plátcem, a to ode dne zápisu přeměny do obchodního rejstříku.
Převod jmění je možný pouze na jednoho společníka, který přebírá veškerý majetek a závazky společnosti, tedy je ideální za situace, kdy společnost nemá více společníků nebo kdy ostatní mají dostat pouze finanční kompenzaci, nikoliv majetek společnosti.
Na rozdíl od likvidace, není třeba v rámci převodu jmění na společníka řešit archivaci dokumentů ani souhlas finančního úřadu s výmazem společnosti, jelikož přebírající společník je právním nástupcem zaniklé společnosti.
Likvidace společnosti a převzetí nemovitosti jako likvidačního zůstatku
Další alternativou je likvidace společnosti s tím, že společník převezme nemovitost jako součást likvidačního zůstatku v nepeněžité formě.
Podíl na likvidačním zůstatku se sice vyplácí zásadně v penězích, nicméně dohoda společníků nebo společenská smlouva mohou stanovit jinak. Nepeněžitá výplata likvidačního zůstatku se potom může uskutečnit převodem věcí tvořících likvidační podstatu na společníka. Důvodem pro takový postup může být přímo zájem na nabytí jednotlivých věcí ve vlastnictví společnosti konkrétním společníkem nebo obava, že při jejich zpeněžování nebude cena dostatečně výhodná.
V tomto případě společník nepokračuje v odpisech a vstupní cena hmotného majetku nabytého společníkem zanikající obchodní korporace jako součást likvidačního zůstatku v nepeněžní formě bude stanovena dle § 29 odst. 1 písm. d) ZDP reprodukční pořizovací cenou podle zvláštního právního předpisu, kterým je zákon o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhláška. Pokud jde o nemovitosti, tak reprodukční pořizovací cenou bude cena zjištěná, a v případě věcí movitých a služeb to bude obvyklá cena, popřípadě tržní hodnota.
Pokud jde o DPH, tak v případě nepeněžitého likvidačního zůstatku se neuplatní ustanovení § 6b odst. 2 ZDPH, tedy pokud v rámci likvidace zaniká společnost, která je plátce DPH, tak společník nabývající věci tvořící likvidační podstatu se plátcem DPH nestává.
Převzetí nemovitosti jako likvidačního zůstatku v rámci likvidace rovněž umožňuje řešit situaci, kdy je více společníků a každý má zájem o část majetku (jinou nemovitost) společnosti. V rámci rozdělení likvidačního zůstatku může každý společník dostat majetek (nemovitost) dle dohody společníků.
Nicméně likvidace je komplikovanější proces, kdy je třeba publikovat vstup do likvidace v obchodním věstníku a následně vyčkat 3 měsíce na případně přihlášky pohledávek věřitelů. Dále je nutné komunikovat s oblastním státním archivem ohledně archivace dokumentů společnosti a také získat souhlas příslušného finančního úřadu s výmazem společnosti z obchodního rejstříku.
Jak je to s daní z příjmů na straně společníka
Často kladenou otázkou potom je, jak je to s daní z příjmů na straně společníků v případě obou výše uvedených transakcí? Výsledek zdanění je ovšem zcela individuální a je závislý na výši vkladů společníka do základního kapitálu, výši příplatků společníka mimo základní kapitál neboli vkladů do ostatních kapitálových fondů, dále na závazcích společnosti vůči společníkovi apod.
Obě výše uvedené transakce probíhají za různých podmínek a je tedy třeba zvážit všechny faktory a nastavit transakci dle potřeby.
V případě zájmu o bližší informace nás prosím neváhejte kontaktovat. Po předložení potřebných dokladů jsme schopni předem navrhnout konkrétní postup a potvrdit celkovou konečnou výši nákladů na danou transakci.
Klíčová slova: převod nemovitosti na společníka převod jmění na společníka převod majetku na společníka zrušení společnosti a převod majetku na společníka zrušení sro a převod majetku na společníka zrušení společnosti a převod jmění na společníka zrušení sro a převod jmění na společníka zrušení společnosti a převod nemovitosti na společníka zrušení sro a převod nemovitosti na společníka likvidace společnosti a převod majetku na společníka likvidace sro a převod majetku na společníka likvidace společnosti a převod nemovitosti na společníka likvidace sro a převod nemovitosti na společníka likvidace společnosti a převod jmění na společníka likvidace sro a převod jmění na společníka
Kontaktujte nás:
Telefon: +420 603 774 473
Email: jakub@vozab.com
Vystudoval Právnickou fakultu University Karlovy v Praze (1997–2002), kde rovněž později obhájil rigorózní práci na téma Ochranná známka Společenství a byl mu udělen titul JUDr. (2006). Následně pokračoval v postgraduálních studiích na Fakultě mezinárodních vztahů Vysoké školy ekonomické v Praze (2005–2012) v oboru Obchodní a mezinárodní hospodářské právo, kde obhájil doktorskou disertační práci na téma Nezapsaná označení zboží a služeb užívaná v obchodě a získal titul Ph.D. (2012). V minulosti pracoval v Advokátní kanceláři Nipl, Žák, Slavíček, Jaroš & spol. jako advokátní koncipient (2002–2005) a následně jako advokát (2005–2011). Od srpna 2011 je řídícím partnerem advokátní kanceláře Vozáb & Co. Právní služby poskytuje v českém a anglickém jazyce a věnuje se zejména obchodnímu právu, právu duševního vlastnictví, zdravotnictví a nemovitostí a vymáhání souvisejících nároků ve sporných řízeních.
Vyštudoval Právnickú fakultu Masarykovej univerzity v Brne (2008–2013), kde v priebehu štúdia absolvoval niekoľko stáží (august 2009 – august 2012). Po ukončení štúdia pracoval ako advokátsky koncipient spolupracujúci s advokátskou kanceláriou JUDr. Miroslava Tyrnera (2013–2017) a s advokátskou kanceláriou Vozáb & Co.(2016–2017), kde od augusta 2017 pôsobí ako trvalo spolupracujúci advokát. Právne služby poskytuje v slovenskom, českom a anglickom jazyku. Venuje sa najmä obchodnému právu, občianskemu právu, oblasti e-commerce a vymáhaniu súvisiacich nárokov.
Vystudovala Obchodní akademii (1990–1994) a po ukončení studií pracovala pro takové společnosti jako 3M ČESKO (1999–2001), PHILIPS Česká republika (2001–2004), iGATE (2012–2018) a JOKA AUDIT (2018–2022). V roce 2022 nastoupila do advokátní kanceláře Vozáb & Co. na pozici asistentky. Markéta hovoří česky a anglicky a má na starosti kompletní administrativní zázemí kanceláře.
Vystudovala Provozně-ekonomickou fakultu Mendelovy univerzity v Brně (2007–2011), přičemž v rámci studií získala pracovní zkušenosti výkonem pomocných účetních a administrativních prací pro Novoměstské sociální služby – Nové Město na Moravě. Po ukončení studií nastoupila do advokátní kanceláře Vozáb & Co. na pozici asistentky. Lenka hovoří česky a anglicky a má na starosti kompletní administrativní zázemí kanceláře.
Vystudoval Vysokou školu ekonomickou v Praze (1995–2000) a Právnickou fakultu University Karlovy v Praze (2005–2010), kde rovněž později obhájil rigorózní práci na téma Územní plánování obcí a jeho vliv na životní prostředí a byl mu udělen titul JUDr. (2015). Dále získal členství v celosvětové organizaci Association of Chartered Certified Accountants (ACCA) udělující titul FCCA a složil zkoušky v oblasti řízení podniku a finančního výkaznictví pro mezinárodní účetní standardy (2000–2004). V minulosti pracoval v oddělení auditu pro Arthur Andersen (2000–2004), Ernst & Young (2002–2004) a jako finanční ředitel společnosti Canon (2004–2005). Od roku 2005 pracuje jako daňový poradce a advokát a trvale spolupracuje s advokátní kanceláří Vozáb & Co. Daňové poradenství a právní služby poskytuje v českém a anglickém jazyce a kromě oblasti daní a účetnictví se věnuje zejména obchodnímu právu, právu nemovitostí, stavebnímu právu a zastupování v řízení podle stavebního zákona.
Vystudovala Právnickou fakultu Masarykovy University v Brně (2010–2015), kde v průběhu studia absolvovala praxi v několika advokátních kancelářích a také u Okresního soudu ve Vsetíně (2014). Po ukončení studií nastoupila do advokátní kanceláře Vozáb & Co., kde v minulosti pracovala jako advokátní koncipientka (2015–2019) a kde od července 2019 působí jako trvale spolupracující advokátka. Právní služby poskytuje v českém a anglickém jazyce a věnuje se zejména obchodnímu právu, právu nemovitostí a vymáhání souvisejících nároků.
Vystudoval Právnickou fakultu University Karlovy v Praze (2007–2013), kde v průběhu studia absolvoval praxi u Exekutorského úřadu pro Prahu 3 (březen 2010 – srpen 2011). Po ukončení studií nastoupil do advokátní kanceláře Vozáb & Co., kde v minulosti pracoval jako advokátní koncipient (2013–2016) a kde od října 2016 působí jako trvale spolupracující advokát. Právní služby poskytuje v českém a anglickém jazyce a věnuje se zejména obchodnímu právu, právu nemovitostí a vymáhání souvisejících nároků.
Vystudovala Právnickou fakultu University Karlovy v Praze (2003–2008), kde absolvovala studijní stáž na civilněprávním a trestněprávním úseku Obvodního Soudu pro Prahu 5 (září 2006 – květen 2007). Ve studiích pokračovala ve Velké Británii, kde vystudovala obor International and European Law na University of Aberdeen (2010–2011) a byl jí udělen titul LL.M. Po ukončení studií nastoupila do advokátní kanceláře Vozáb & Co., kde v minulosti pracovala jako advokátní koncipientka (2011–2015) a kde od října 2015 působí jako trvale spolupracující advokátka. V rámci postgraduálního studia na Právnické fakultě University Karlovy v Praze obhájila rigorózní práci v oblasti mezinárodního práva soukromého a byl jí udělen titul JUDr. (2014). Právní služby poskytuje v českém, anglickém, slovenském a polském jazyce a věnuje se zejména obchodnímu právu, pracovnímu právu a dále oblasti nemovitostí.
Vystudovala Právnickou fakultu University Karlovy v Praze (2005–2011), kde absolvovala studijní stáž na právnické fakultě Universidad de Zaragoza, Španělsko (2009–2010) a studijní stáž na občanskoprávním úseku Obvodního soudu pro Prahu 9 (březen – květen 2009). Po ukončení studií nastoupila do advokátní kanceláře Vozáb & Co., kde v minulosti pracovala jako advokátní koncipient (2011–2015) a kde od března 2015 působí jako trvale spolupracující advokátka. V rámci postgraduálního studia na Právnické fakultě University Karlovy v Praze obhájila rigorózní práci na téma předběžná opatření soudu a byl jí udělen titul JUDr. (2016). Právní služby poskytuje v českém, anglickém a španělském jazyce a věnuje se zejména obchodnímu a pracovnímu právu a dále oblasti duševního vlastnictví a vymáhání souvisejících nároků.